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Conhecimento sobre o negócio da revenda do Timeshare

Desde que o produto é tão bom, tem resistido a assaltos por golpistas e desenvolvedores marginais. Atingiu a maturidade ao ponto que os principais timeshare players daqui em diante serão os Hiltons, Marriotts, Hyatts, etc. O timesharing funciona! A maioria das pessoas que os possuem os amam. Nem todos, no entanto, podem mantê-los para sempre.

Enquanto os desenvolvedores estavam bombeando virtualmente milhões de novos timeshares, nenhuma atenção foi dada ao que acontece quando alguém quer ou deve revendê-los. Agora, um método de revenda está começando a acontecer. Infelizmente está muito atrasado. Os preços caem no vácuo do mercado e, quando não havia sistema, as pessoas tentavam vender o seu timeshare, falhar, baixar o preço e fracassar novamente. O que valeria ações e títulos se não houvesse Bolsa de Valores de Nova York? O resultado foi tal que o preço das revendas de timeshare caiu para níveis ridiculamente baixos. A maioria das revendas agora custa cerca de um quarto do valor de reposição (75% de desconto). Vamos encarar. As revendas de timeshare representam um dos maiores valores do consumidor em qualquer lugar hoje.

Isso significa que o público pagou demais pelo timeshare que eles compraram dos desenvolvedores? Na verdade não. Nos meus muitos anos no negócio, há pouquíssimos desenvolvedores de timeshare que realmente ganharam muito dinheiro. Qualquer um que desenvolva um novo projeto hoje deve precificá-lo até lá apenas para recuperar seu investimento e, com sorte, obter um lucro razoável. Por um lado, o custo de vender um novo produto é muito alto. Lembre-se de todos os brindes que você recebeu quando foi à apresentação de timeshare? Adivinha? Eles não estavam livres. O custo estava no preço. Cerca de metade do preço do novo produto foi para os custos de vendas e marketing. O segundo fator principal foi o financiamento. As pessoas que ganharam dinheiro real em timesharing eram os credores. As cadeias de hotéis não têm custos de marketing tão altos devido a economias de escala. Além disso, na maioria dos casos, eles fazem seu próprio financiamento. Se você tiver precificado esse produto, descobrirá que ele ainda vale de duas a três vezes o das revendas.

Infelizmente, alguns dos fraudadores remanescentes do negócio original viram outra grande oportunidade, a de atacar os proprietários de timeshare que precisavam vender. O sistema era simples. Eles chamavam os donos de timeshares e diziam que eles tinham o seu timeshare vendido por um monte de dinheiro e consumariam a transação assim que recebessem $ 350 ou $ 500 ou $ 3.000 adiantados. Escusado será dizer que, logo que tivessem dinheiro suficiente, fechariam e passariam para o próximo concelho onde começariam o processo. Eles foram difíceis de pegar, embora algum progresso tenha sido feito recentemente e alguns deles (muito poucos) estão agora na prisão. A solução simples para você para este problema é simplesmente não pagar as taxas de vendas da frente. Você estará certo a maior parte do tempo. O pagamento de taxas de publicidade nominal é obviamente legítimo. Assim como você colocaria um anúncio no jornal (não funciona para revendas de timeshare), alguma publicidade especializada é necessária se você quiser tentar vender o timeshare por conta própria. Uma vez que você é mais de US $ 100 para esses serviços, provavelmente você está pagando demais. Por exemplo, um corretor de revenda legítimo detém leilões. Ele cobra adiantado pelo leilão e publicidade porque o leiloeiro cobra as mesmas taxas.

Pessoas como nós viram a necessidade de fornecer um método legítimo de revenda. Este sub-setor de timeshare está agora em sua infância. Então, o que vai acontecer a seguir? Nós já vimos isso. À medida que a indústria de revenda se tornar mais eficiente, ela exercerá mais e mais pressão ascendente sobre os preços e os preços subirão! Temos visto um grande impacto nos resorts em que estamos envolvidos. A maioria dos timeshare realmente com preços baixos já foram revendidos. É como colher maçãs. Você sacode a árvore e pega as maçãs. A próxima vez que você tem que agitar a árvore com mais força. Como os preços sobem, duas coisas vão acontecer. Os vendedores não terão que ter uma perda tão grande e os compradores não receberão ofertas tão boas. Parece que o público está começando a entender isso. Temos visto um grande aumento nos negócios apenas nos últimos meses.

Como dizemos aos vendedores em potencial, contanto que você esteja usando o tempo compartilhado, alugando-o ou obtendo algum valor a partir dele, não há nenhuma desvantagem real em aceitá-lo até que os preços subam. Por outro lado, se você não está recebendo nenhum uso disso, é como o negócio de varejo onde o primeiro desconto é o menos oneroso. Considerando que o preço vai subir, é altamente improvável que ele suba mais rápido do que o acúmulo de impostos e impostos do proprietário. Como resultado, é melhor apenas pegar seus grumos e vendê-lo o mais rápido possível.

Por outro lado, se você é um potencial comprador, não espere! Você pode obter um tempo agora a estes preços ridiculamente baixos ou você pode esperar e pagar mais tarde para a mesma coisa. Sua chamada.